2020年是不同寻常的一年，新冠肺炎疫情爆发，国内外经济政治形势错综复杂，世界正经历着百年未有之大变局。这一年，中国的经济韧性凸显，全球绝大部分国家GDP呈现了大面积的负增长，而中国率先实现了正增长。
上半年因疫情原因，整个房地产市场都比较“低迷”，原以为市场会一直这么不温不火下去，就在今年8月份，房地产市场给大伙来了个措手不及，迅速回暖。
不仅如此，淮安二手房房价涨幅排百强城市第一，新房房价也持续上涨，突如其来的房价上涨，让买房人“慌”了，担心再不买房房价越涨越高，于是每家售楼处都站满了看房的人，开始“扎堆”买房。
房地产作为经济发展的稳定器和压舱石，新冠肺炎疫情结束之后，高层立即加大逆周期调节力度，强调积极的财政政策更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，保持流动性合理充裕，在多次降准降息下，货币环境整体表现较过去三年最为宽松。具体看，在2月、4月中央下调了1年期和5年期以上LPR，央行亦通过多次公开市场操作释放流动性，利率的下调带动企业融资成本的下降，个人端房贷利率亦有所下调。
2020年淮安市区住宅类用地供应603.04万方，同比2019下降19.63%，成交643.66万方，上涨1.03%。
2020年挂牌最多的片区是在清江浦区，供应19块住宅用地，其次淮安区、经济技术开发区和淮阴区，而生态文旅区的土地比较稀缺，供应量最少。
2020上半年受疫情影响土地供应缩减明显，下半年放出多幅优质地块，土地成交均价稳步攀升，各板块地王不断被刷新，热点地块引发多家房企争夺。近年来品牌房企与本地平台公司包揽土地的比重越来越大，马太效应初显，强者恒强的道理似乎被进一步论证。
2020淮安住宅市场新增供应522.95万㎡，同比2019下滑19%，成交636.95万㎡，同比2019下滑7%；住宅成交均价7625元/㎡，同比上涨8.11%；成交均价呈波动式抬升。
受2020上半年疫情影响，2020年淮安住宅市场供求量同比2019有些许下滑，伴随现有住宅库存的进一步消耗，预计2021年，低价项目将逐渐消失，“高地价”带来的房价上浮将成大势所趋。
2020年淮安优质地块的获取越来遇难，2020年上半年土地供应较少，第四季度推出部分优质地块，土拍市场迎来小高峰。让我们看看到底是哪些房企，哪些项目在2020年脱颖而出成功上榜呢？
强者恒强，恒大集团全年狂销7233亿
盱眙恒大温泉度假小镇
盱眙恒大温泉度假小镇6500元/平方米4.01分十老路399号（盱城中心小学向北约300米）400-176-0760 转 730011作为盱眙区域唯一一个上榜项目，2020年销售金额为7.43亿元，成交面积为11.44万㎡，取得如此傲人的成绩，背后离不开恒大集团的政策加持。
2020年在疫情的笼罩下，地产行业多多少少受到了影响。例如，2月受物理隔离影响，百强房企销售额同比下滑了37.9%。
反观中国恒大最新披露的销售数据，全年实现销售金额7233亿元，同比增长了20.3%，完成年初预定销售目标的111%。销售回款金额6532亿元，同比增长了38.5%，增幅远高于销售额增速的20.3%。
疫情爆发之后，恒大开创性地通过“恒房通”平台实施网上卖房，这不光规避了物理隔离带来的不利影响，也使其成为了行业第一个吃“螃蟹肉”的玩家，收获了线上卖房、全民卖房带来的好处。
除了在线上化占得先机，恒大在销售价格上也真正做到了让利于民。
去年十一黄金周，恒大实施力度前所未有的7 折大优惠，并陆续推出多个新盘，受到了消费者的追捧。单单9月1日-10月8日38天，恒大就已经实现销售1416.3亿，创同期历史新高。
2020年已落下帷幕，淮安房地产整体市场销售规模虽不及去年同期，除了经济环境承压，同时也一定程度受到疫情及政策调控的影响。政策环境方面：预计2020年淮安将以稳定房地产市场发展为主，继续现有购房资格申请政策、异地公积金政策，短期内难有明显突破。土地市场方面：2020年优质地块的获取将越来越难，热点板块价格将再创新高;预计2020年整体宅地供应量将小幅上涨，住宅地价将有望继续上行。展望未来随着高地价项目陆续入市，2021年市场在正常运转下，均价仍将保持平稳向上的趋势。
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