临近年末，还会降息吗？房贷利率是涨是跌？相信会有很多人有这样的疑问！
01 5年期LPR连续8个月无变化！
房贷利率历来是影响楼市的一大重点。
11月20日，1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，预期为3.85%，上月为3.85%。5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.65%，预期为4.65%，上月为4.65%。
截至目前为止，五年期LPR已经出现三次下降，分别是在2019年11月、2020年2月、2020年4月。现在，五年期LPR仍处于历史值。
自今年4月份猛降10个基点后，已连续7个月没降息！
也就是说，疫情之后，LPR实际上共降了30个基点，5年LPR降了15个基点，利率大降并没有如预期到来。
对此，有分析人士称，这是货币政策坚持稳健基调的表现。这也意味着，货币政策迎来转折点，最宽松的时刻已经过去。
02 5.05%！额度紧张！
消息：常州各大银行目前基本稳定在5.05%、5.15%左右！农行、工行、江南农村商业银行5.05%起，建行、中行、交行、中信银行5.15%起。
从目前调查的数据来看，工行、农行、江南农村商业银行首套房贷利率为5.05%，比上个月下降了9-10个基点，其他银行与上个月基本相同，为5.15%。
此外，每家银行的各支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。另外要提醒大家的是，个人征信真的很重要。
另外，临近年底，多家银行表示放款时间会慢一些。而建行、华夏银行则表示：2020年已没有额度，要到2021年1月才有。
03 2021年可能没降息，也没有加息！
近日，央行发布了银保监会主席郭树清的文章《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》，里面次明确表示：
房地产泡沫是威胁金融安全的“灰犀牛”。各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场。
意味着，国家调控楼市的目标，一直都是“稳房价、稳地价、稳预期”。而且管制将越来越严格。
业内分析认为：有显著人口增量的大城市，其优质不动产有中长线投资价值。未来楼市的投资要立足5年以上，多使用自有资金，而不能太激进。短期的套利机会，将越来越难以找到。
11月26日，央行发布《2020年第三季度中国货币政策执行报告》，报告在谈到下一阶段工作时提到“把好货币供应总闸门”、“保持广义货币供应量和社会融资规模增速同反映潜在产出的名义国内生产总值增速基本匹配”、“继续释放改革促进降低贷款利率的潜力，综合施策推动社会融资成本明显下降”等。
央行表示“综合施策推动社会融资成本明显下降”，这可能意味着LPR利率会下降，或者LPR利率不降，但央行通过改革的方式引导各大银行下调贷款利率，第二种可能性更大一些。这意味着，2021年可能没降息，也没有加息。
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