房价走势一直是受人关注的，无论房价涨还是跌，关系到许多人的利益。对于普通人来说，期待房价下跌，似乎成为了一个执念了。
然而，当房价真的呈现跌幅，很多人的反应就是不相信、不屑一顾。
因为在过去20多年里，只要是投资房产的人，基本上都挣得盆满钵满，而房价下跌就如“狼来了”的故事一样。
最近楼市降价的声音此起彼伏，但很多正在看房的网友表示：虽然大家都在说房价在降，可自己看房过程中并未感受到明显降幅，很多房子的价格还是很坚挺。
这就奇怪了，到底是哪些房子在降价呢？
事实上，房价真的呈现跌幅了，并且慢慢从“暗中降价”变成“公开宣传降价”。
翻阅近期的资讯，你会发现楼市打折促销的活动越来越多起来，部分城市甚至出现了白菜价的房子，例如辽宁阜新56平米的房子只卖2万，还出现了一批降价销售的开发商，例如前段时间某知名房企就宣布全线7折销售。
从本质上来说，打折和降价是一种促销模式，都是采取最直接的方式降低产品的销售价格，只不过很多人都忽略了这一点。
日前，一则“十城房价跌幅超5%”的资讯，则公开揭示了“房价永远上涨”神话的破灭。
根据2020年9月纬房指数显示：近一年来，有十个城市房价累计跌幅超过5%，分别是：广东省肇庆(同比跌9.45%)、贵州省遵义(同比跌9.22%)、云南西双版纳(同比跌8.68%)、广西北海(同比跌7.96%)、山东淄博(同比跌7.44%)、河北保定(同比跌6.83%)、河北廊坊(同比跌6.08%)、湖南衡阳(同比跌6.07%)、山东济南(同比跌6%)、广西防城港(同比跌5.13%)。
其中，多数跌幅靠前的城市房价下跌是由于投资投机出现退潮后，本地有效需求不足。
典型的如廊坊、保定、西双版纳、北海等。这些城市都经历过一波房价的快速上涨，随后供求关系发生逆转，进入供大于求的阶段。廊坊房价在经历迅速冲高后，受调控等因素的限制，投资投机需求萎缩，房价距点接近腰斩。
部分城市除了本地房地产热减退外，还受到区域楼市整体下行的影响。如济南房价的下跌，除了和当地收入暂难以支撑涨幅有关，也受到环渤海湾各大城市如北京、天津、青岛等城市房价整体下降的作用。
种种迹象都在表明，楼市“降价潮”终于来了！但是，这只是部分地区的降价，并不代表大家期盼的“大跌”来了！
当前，房地产市场更加强调“稳”，既不让房价大涨，也不能出现大跌，因城施策将逐步落实。
各地经济基础不同，楼市行情也不同，因此房价有上涨的，也有下降的。一般而言，房价降幅不会很大，而购房者希望的降幅是“一次性的大降”！
当房价下降的结果没有达到预期，这种落差很难让大家觉得房子变便宜了。
事实上，淮安人对于这种落差感，可能更有体会些！在各种房价下跌消息满天飞时，淮安房价正在“一路高歌”。
在中国房价行情平台数据中，40个地级市房价过万，淮安榜上有名，位列38名。
显然，在整体数据上，淮安已进入万元时代。而实际楼市中，只有部分是“万元盘”。
不过，随着新盘均价的不断上升、土拍高溢价频现，淮安的房价正在逐步奔着“万元时代”前进。
本月的两场土拍落地后，主城地价天花板上升至9字头！多个板块地价格局也纷纷改变！
淮自然(浦）挂第7号地块：经过306轮的报价，以142120万元的价格被碧桂园摘下，成交楼面价4696.5元/㎡，溢价率32.67%；
淮自然（浦）挂2020第5号：经过66轮的报价，以45850万元被国联竞得，成交楼面价7100元/㎡，溢价率38.73%；
淮自然（安）挂2020第16号：经过147轮的报价，以79730万元的价格被碧桂园摘下，成交楼面价5289元/㎡，溢价率22.42%；
淮自然（新）挂2020第4号：经过960轮的报价，以352400万元的价格被建发摘下，成交楼面价9321元/㎡，溢价率55.24%；
地价助推房价！土拍落幕后，运河风华、清江诚品以及红豆国际城备案价公示，较前期产品有所上调。红豆国际城的的电梯洋房备案价，甚至较此前上涨了464元/㎡。
随后，运河风华、淮府、红豆国际城3家楼盘加推。其中，淮府和运河风华这两个盘在加推当天就已经全部卖光！
现在已经进入了“房住不炒”时代，我们要更加理性的来看待这个楼市。
虽然说，不少人都在期待着房价可以稳到一个自己有能力购买的水平。但是，楼市调控的降价总有边界，不会“降降不息”。
对于刚需购房者来说，建议还是趁早上车。房价跌不回“白菜价”，买房该出手时就出手！
如果一味的挑三拣四，眼高手低，最终只能一次又一次的错过合适的上车机会。
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