[摘要] 一二线城市经过了一段时间的调整，楼市正在逐渐的回暖。
一二线城市经过两年多的调整，已经渐渐适应了新的市场环境，所以现在一二线城市的房地产市场走向已经渐渐的明朗了。虽然国家还没有全面放松楼市调控，但是一二线城市经过了一段时间的调整，楼市正在逐渐的回暖。
但是三四线城市受到国家政策的影响比较小，所以三四线城市没有及时的做出调整，随着楼市调控不断深入，三四线城市的发展将会越来越艰难。因此，未来楼市两级分化将会更加明显。一二线城市房地产市场逐渐的回暖，但是三四线城市房地产市场却一地鸡毛。
一二线楼市逐渐回暖
要想知道房地产市场有没有真正的回暖，应该看二手房市场而不是新房市场。因为二手房受到国家政策影响比较小，所以能够准确的反应出当下的房地产市场情况。据相关的数据显示，上海和北京这两个一线城市的二手房市场正在渐渐的回暖。
数据显示，2019年1月份和2月份上海二手房一共成交了2.6万套，同比增长了38%。此外，就连新房市场的成交量也出现增长，同比增长了42%。但是新房市场受到国家政策的影响比较大，所以新房市场并不能真正的反应出当下的市场情况，但是二手房却可以。
此外，根据数据显示，北京的二手房市场也在逐渐的回暖。在3月18号这一天，北京的二手房成交量突破了1000套。而且从最近的发展趋势来看，二手房的成交量正在稳定的上升。深圳以及杭州等城市商品房的成交量也在上涨。根据统计局公布的数据显示，2019年2月份，北京等一线城市的新房价格和二手房价格都出现上涨。
三四线楼市却一地鸡毛，想买房的买不起，想卖房的卖不出去
三四线城市的房价之所以会上涨主要是因为外界因素在推动，其中对房价影响的外界因素应该就是棚改货币安置化了。这一项政策的出台导致三四线城市购房需求加大，大量的资金流入三四线城市，导致三四线城市房价不断攀升。棚改货币安置化一直在支撑着三四线城市的高房价。
国家对于棚改户的计划是在2018年到2020年这三年内完成1500万套。2018年棚改是超额完成的，一年就累计动工了580万套。这就意味着2019年和2020年的棚改数量将会变少。大家也知道，棚改对于三四线楼市很重要，那么棚改数量减少意味着什么呢？意味着三四线城市的高房价可能会失去支撑点。
而且数据显示，2019年前三个月三四线有很多城市商品房成交面积下滑。三四线城市的平均工资顶多四五千，但是却有很多城市的房价早就突破万了。以大家四五千块钱的工资要怎么样才能够买得起一万一平米的房子呢？
购房者买不起房就会直接影响到卖房者，导致卖房者的房子卖不出去。如今，三四线楼市是一地鸡毛，卖房者和买房者僵持不下。
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