[摘要] 小编专门请教了银行经理，听听他怎么说
由于房子总价少则几十万，多则几百万，对于一个普通家庭想买套房，想一次性付款肯定是非常困难，甚至有的家庭购房需要6个钱袋子才够首付，所以更多的购房者选择向银行申请住房贷款，也就是房贷。
办过房贷手续的人都知道，申请资料需要准备征信报告，收入证明，近半年银行流水，户口本，身份证，已婚的还需要结婚证这些基本资料，然后提交银行审批，那么是不是资料齐全就能通过贷款，前段时间有人问我，为什么我资料齐全，征信良好，银行却因为流水没有审批通过，那么怎样的流水才符合要求？小编也是专门请教了银行经理，听听他怎么说:
为什么流水比较重要？
流水是直观反映一个人的收入及消费情况，从流水中可以判断你的还款能力及消费水平，简单说就是银行看你承受能力如何，月供还不还的起，有人经常不解说我首付款几十万都交了，房子也是抵押在银行，还担心我还不起，没钱谁会买房，大不了还不起房子给银行收回，为什么还要看流水？
其实这就跟别人找我们借钱一样，你肯定也要考察这个人怎么样，借给他还不还得起，到底借多少合适？而且一般关系不好的肯定不借，那么同样的道理，银行也要考察你这人还款能力如何，更何况跟你是陌生人，而且假如你真的断供，银行还得起诉、查封、拍卖，非常麻烦，所以银行宁愿不借，免得产生呆账。
那怎样的流水才合格？
首先是流水的额度:有人说月供不就是3000块嘛，我每个月工资4000，够还了，结果去银行就说流水不够，那银行要求流水额度要是要覆盖月供的两倍以上，有的银行需要2.5倍，什么意思，就是假如你月供是3000块，那么你每个月的收入要达到3000的2倍，也就是6000以上才行，这样才能保证你还完月供后还能保持正常生活，假如你还了月供生活都成问题了，后面怎么保证还款？
有人说这个没问题，我流水大，单纯流水大就可以？银行不光看你的收入，还要看你的消费，看你的消费在收入中占比多少，也就是负债比，一般合理的在35%左右，比如说你每月收入1万，看起来收入确实多，但每个月要用掉的形式1万2，实际上你每个月都是负债，入不敷出，这样也会导致流水不足。
其次就是流水构成:有人说我这流水收入没问题，负债比不高，每个月开销不大，为什么还是说流水不行，那么这就牵扯到流水形式，我们看每笔流水后面都会有交易类型，那么银行最喜欢的就是工资发放这4个字，我们知道现在有很多老板都是私人微信转账，
这种情况就是固定时间固定的人给你转账，才有说服力，而且现在做微商的比较多，流水看起来比较大，但基本都是微信支付宝交易，那么其实有的银行是不认可这些流水的，因为银行无法判断真伪，这里的真伪不是说交易是假，而是不能判断究竟是不是真实的交易，还是作假交易，互相转微信做流水，所以流水以支付宝跟微信为主的，需要注意，提前咨询一下是否算流水。
以上就是关于流水的问题，各位购房者也赶紧看看自己的流水有没有以上情况，方便早做计划，该提高首付比例，或者提供担保人，追加共同还款人的也有个准备，避免提交在被打回就麻烦了。
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