[摘要] 房价总体平稳，炒房客不敢贸然入市，如今会入市买房的多数都是亟待解决住房问题的刚需一族。
“买房”对于我们来说并不是陌生的词汇，特别是不少炒房客通过投资房产赚得盆满钵溢之后，买房更是成为了普通老百姓的奋斗目标。随着楼市调控政策的不断加码，如今的房价总算得到了控制，总体上呈现出了稳定状态，当然免不了局部会有一些小幅波动。
房价总体平稳，炒房客不敢贸然入市，如今会入市买房的多数都是亟待解决住房问题的刚需一族。对刚需族来说，房价居高难下，买房十分不易，如果不小心被人“套路”将损失惨重。因此如何在看房时凭几句话就让售楼经理不敢小觑并乖乖“坦诚相待”十分重要。过来人：买房时，这四句话可以证明你很懂行，售楼经理想忽悠你都不行。
一、房子有什么户型、公摊面积多大?
房子的户型有很多种，根据购房者的需要一般有一居到五居不等，购房者在看房时要向销售经理问清楚房子有哪些户型、每种户型的面积是多少、是否有赠送面积，哪些面积是赠送的哪些是半赠送的以及房屋的朝向。还要问清楚公摊面积有多少，这涉及到得房率。
通常，高层的公摊系数普遍在20%左右。目前按套内面积出售房屋的城市并不多，公摊面积需要在一个合理的范围内。如果公摊面积过大那购房者就花了冤枉钱，如果过小则意味着楼层走廊、电梯井等公共部分的面积可能偏小，这将影响到业主的居住体验。在条件允许的情况下，看一下毛坯房，实地考察。
二、房子是否为精装修?其标准如何?
楼盘的房子大致可分为精装修房和毛坯房2种标准。受调控政策的影响，很多开发商认为卖毛坯房的利润不高，而精装房则有更多的利润空间可图，于是就将房子以精装修的标准交付，因此购房者在看房时要问清楚房子是否为精装修。若是，购房者就可以问其装修标准了，售楼经理会将装修的价格报出来。
同时，购房者也可以要求看样板房，并向售楼经理拿一份装修材料的清单，以清楚地看到房子装修所用的材料有哪些，其品牌影响力如何，以及价格多少等。另外，还要咨询售楼经理，房屋的装修风格是否统一?若不是，又有哪几种风格?一般，常见的装修风格有地中海风格、欧式风格、田园风格、现代风格、新中式风格等。
三、房子的价格是否为“一房一价”?有哪几种贷款方式可供选择?
"一房一价"是指开发商必须"明码标价"，在售楼处的醒目位置张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。目前，已有不少城市要求开发商严格执行“一房一价”，购房者可在售楼处查看楼盘的房源价格表，而且一目了然。
如果楼盘实行的不是“一房一价”，购房者就要问楼盘均价是多少了。通过询价，购房者要结合自身的经济情况考虑，看看房子是否在自己的预算内。另外，该楼盘支持什么样的贷款方式也非常重要，一般房贷有商业贷款、公积金贷款和组合贷款3种形式可供选择，它们各有长短，购房者要根据自身实际情况和楼盘认可的贷款方式进行选择。最后，购房者还要大胆地问一下：是否有优惠?这一点，如果购房者不问通常销售经理也不会主动说，毕竟这些与他们的奖金挂钩。
四、小区的容积率、车位比、物业费分别是多少?
小区的容积率其实是指小区的总建筑面积之和与用地面积之和的比率关系。容积率是现代化城市规划当中的一个非常重要的指标和衡量标准，容积率是对小区单位面积的有效使用情况判断标准，也是小区土地所承载的认为功能的衡量标准。
通常，在一定范围内小区的容积率越低越好，容积率越低则小区的公共面积和绿化就越多，环境居住舒适性比较好。一个良好的小区设计，建筑密度相对较低，高层容积率不应该超过5，多层住宅的小区不应该超过2，绿地不能低于20%。小区的容积率只要在这个尺度之内，居住起来就很舒适。
车位比即小区"总户数"与"车位总数"之间的比例。如今，车已经成为了一种常见的代步工具，小区的业主家中通常都会有一辆汽车，家庭条件较好的还可能有多辆。小区的车位比直接决定着业主入住后的车辆停放问题，如果小区的车位达不到1:1，说明以后业主可能会面临停车难的问题。问到了车位比，购房者还应顺便问一下小区是否做到人车分流，这涉及到安全问题。另外，停车费如何收取，车位价格等问题也可以了解一下。
近年来，业主和物业的矛盾愈发激烈，在买房时对楼盘所用的物业进行了解显得非常重要。关于物业，购房者要问，直接服务小区的物业公司是哪家?是什么等级?物业费的收取标准是多少?在知道物业公司后，购房者可调查其风评，看看其是否“靠谱”，免得入住后还得处理与物业的关系，看着物业的脸色过日子。一般大牌的开发商用的都是其自家的物业公司，服务质量相对有保障。
在房价居高的今天，买房绝非易事，为了避免吃亏，提前做好充分的准备功课十分必要。对于过来人分享的这4句话，朋友们有什么看法呢?你们买房通常问什么问题?欢迎在评论区留言分享!
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