[摘要] 一波波的楼市调控政策使楼市逐渐告别了过去火爆的场面，无论购房者还是开发商都趋向冷静，炒房者此时更是迫不及待出售离场
从去年10月份开始，国家陆续出台五限、租购同权、租售并举、租房落户、共同产权等举措，一波波的楼市调控政策使楼市逐渐告别了过去火爆的场面，无论购房者还是开发商都趋向冷静，炒房者此时更是迫不及待出售离场。因为他们耗不起，房子卖不出去，时间越长资金链风险就越大。
对于普通购房者来说，卖房的人多了，价格也就会有所下降，但是从实际情况来看，尽管选择的余地多了，许多购房者还是买不到房，这是为什么呢？
、也是最重要的原因，房价虽然有所下落，但依然坚挺！
高房价依然是阻碍刚需购房者的困难，虽然目前有些城市房价有所回落，但是降幅不大，仍不能达到购房者的期望，即使有些一二线城市房价下降一万，普通购房者依然还是买不起房。三四线城市，随着炒房客的进入，房价还不降而升。
第二、限购限售误伤刚需购房者。
限购限售，一定程度上有效地抑制了炒房客，不过这些政策难免也会影响到刚需购房者。首先对于刚需购房者来说，在高房价之下，年轻人不可能买房一步到位，许多都是先打算买套小房，以后再换套大的，这对于换房一族来说可能就是影响较大的，原来的房受限售影响卖不了，换房就很困难。其次对于在外地工作的年轻人来说，有些城市要求社保等缴纳不足两年的，没有资格购房，受这种限购的影响，许多外地的刚需者也很受伤。
第三、贷款审批难度增加，房贷利率提高。
高房价之下，贷款买房仍是刚需购房者的必选，贷款利率提高，贷款审批难度增加，首付增加无疑增加了购房者的压力，对购房者来说，想要买房，只能准备更多的现金。
第四、贷款审批难度增加，房贷利率提高
高房价之下，贷款买房仍是刚需购房者的必选，贷款利率提高，贷款审批难度增加，首付增加无疑增加了购房者的压力，对购房者来说，想要买房，只能准备更多的现金。
第五、购房者自身犹豫不决
当前形势，持续观望的增多，对方房子，各说各有理。比如马云说八年后房价如葱，比如大佬们不建议年轻人买房，在这些名人的言论之下，许多刚需购房者开始犹豫彷徨。同时随着购房者选择的余地增多，人们对房子的要求有有所提高，一般不会轻易下手。
从长远的发展方向来看，房产市场必然倾向普通购房者，至于什么时候才是买房的时机，名人们都拿不准，更不必说我们这些凡夫俗子，所以需要就买，不需要就等，买不买将来都不要后悔！
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