[摘要] 些开发商却是觉得2019年的楼市将会更加寒冷，刚需的朋友完全不需要着急。这里到底有哪些我们所不知道的原因呢?
自从菏泽取消限售的消息放出以来，2019年楼市将会回暖的看法也越来越浓烈。于是在炒房客开心和刚需担忧中，一些城市开发商也开始取消之前降温下的优惠了，好像我国楼市又走向了原先的道路，新的春天到来了。然而，与那些残留的炒房客不同，一些开发商却是觉得2019年的楼市将会更加寒冷，刚需的朋友完全不需要着急。这里到底有哪些我们所不知道的原因呢?
一、2019年我国楼市房企洗牌将会加速
虽然说目前一些城市陆续有放松调控的动作，然而本质上的房价并没有改变。未来的差异化调控，顶多可以算是留住炒房客的一些把戏，让炒房客可以继续自欺欺人，从而使得楼市不会继续冷清下去。而对于看透楼市的房企来说，这些放松调控并没有改变他们的困境。
可能有人说，你看房企都在拿地，说明还是有利可图。其实，在如今的楼市环境下，房企不是喜欢拿地，而是不拿地只会死得更快。房企是靠土地活着的，有土地才能开发才能卖房然后才会有资金回流。即使说新房价格受到限制，不能继续上涨。但是至少可以通过一些方式缩减成本，从而继续活下去。如果一个房企没有了土地，那么它就没有了活下去的资本。这也就是为什么大房企即使在忙着转型退场也没有放弃拿地，只是在土地的挑选上会比较谨慎而已。
所以说，当2019年到来之后，这种房企之间拿地吞并的情况将会愈演愈烈，绝大多数的中小房企将手上最后一块地用完之后，就会被淘汰从而开始大房企割据的时代。
二、长效调控机制与稳定的需求让房企盈利变得困难
曾经的房企挣钱可以说是相当简单，基本拿了块地就可以躺着挣钱了。然而现在情况变了，房地产的暴利时代结束已经是每个人都能看到的结果。那么，作为楼市上游角色的房企自然也是很清楚的。但是，对于这些房企来说，并不是说脱离房地产就能够脱离房地产的。因此，未来的房企已经不能只拿块地建个房，然后就可以跟风涨价挣钱了。
未来在大型房企割据的情况下，楼市将会是拼实力、拼服务以及拼口碑的时代。中小房企几乎是连进场的资格都没有，在上一轮中就会被淘汰。同时，为了能够有效的落定楼市长效调控机制，未来我国房地产必然会走向更加规范的方向。不会像之前什么样的房企都能入场，然后趁着房价上涨热潮捞一笔钱就走。
日益规范的房地产市场将会开启一个新的时代，而在这个时代的开启过程中，房企自然是需要熬过一段更加艰难的时光。未来在房住不炒和长效调控机制下，房子的居住属性必然会得到进一步的落实。
最后，因为这个新时代的到来需要一些时间，所以为了能够让那些房企有一个喘息时机。那些房价降温下撑不住的城市就开始松绑了，而且越早开始松绑就越容易找到接盘侠。毕竟我国楼市中剩余的接盘侠真的没有多少了。如果等这一批接盘侠都消耗了，房价想不跌都难了，尤其是那些本就难以支撑的三四线城市。到时悲惨的不仅仅是接盘侠，还有那些没有及时卖完房子的中小房企，我国的楼市寒冬其实只是换了一种方式开始而已。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
