[摘要] 管理层强调楼市因城施策，以货币化安置为主的棚改政策已经到了不得不调整的地步了。
棚改是重大民生工程，亦是发展工程。近年来，为了有效推进棚改进度，实施商品房去库存战略，很多城市的棚改政策以货币化安置手段为主。但随着房价的快速上行，棚改货币化政策在一定程度上成为了推高区域房价的重要推手。目前，管理层强调楼市因城施策，以货币化安置为主的棚改政策已经到了不得不调整的地步了。
去年10月8日，国务院常务会议指出，要因地制宜调整和完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。早在今年上半年，管理层就已经将棚改政策的审批权从地方收归了中央，并有官员透露，今后的棚改手段将以实物和就地安置为主。这次权威会议对此加以明确，指明了今后棚改政策的方向。众所周知，棚改政策是影响房地产走势的重要因素，如今政策大调整，将对楼市和房价造成什么样的影响？购房者该不该在这个时间节点买房呢？接下来笔者将为大家详细分析。
首先，棚改政策转向，对房价虚高的中小城市形成了重大利空
近年来，由于热点一二线城市受严格楼市调控的影响，导致投机投资性需求大量涌入中小城市，叠加棚改货币政策的推波助澜，使得很多城市的房价迅速上涨，短期内楼市泡沫化问题越来越严重。近年来的这波楼市牛市，让很多城市的商品房去化周期大大降低，商品房去库存任务也随之基本完成。
目前管理层调整棚改政策，要求商品房库存不足，房价上涨压力过大的市县尽快取消货币化安置优惠政策，将会深刻影响这些区域住房市场的供需关系，而住房供需关系一旦发生转向，楼市和房价距离调整也就不远了。加之，目前楼市降温现象明显，房价虚高的中小城市则更是雪上加霜。
其次，棚改政策转向，对热点一二线城市影响作用有限
众所周知，热点一二线城市产业基础条件较好，医疗、教育、交通等配套设施齐全，对周边地区的虹吸效应显著，房价上涨主要是由人口因素的驱动，而并非棚改货币化政策。所以从这个角度而言，棚改政策调整对该区域楼市和房价的影响作用不会太大。
最后，针对该不该在这个时间节点买房的问题，笔者认为必须要分情况看待。对刚需群体而言，一二线城市房价有自身基础条件作为支撑，房价下跌调整的空间有限，刚需可以精选地段、户型和配套设施较好的房子；而对于房价虚高的中小城市，笔者建议购房者必须慎重考虑，现在买房很可能会买在高点。
对投资群体而言，在楼市大降温的背景下，无论是一二线城市，还是中小城市，笔者都不建议在这个时间节点购房，因为未来两到三年内，楼市将大概率步入下跌调整阶段，投资买房面临着很大的套牢风险。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
