[摘要] 如今全国房价真的在往下降吗？真的腰斩了吗？可以简单的做个分析：
聊房价，不论唱涨还是唱降，估计都会挨骂，作为地产一线员工，我还是想说说。如今房价真的在往下降吗？真的腰斩了吗？可以简单的做个分析：
就拿我所在的区域环京北三县来说，二手房的价格确实在下降，下降幅度至少在20%-40%，下降的原因，就是限购政策为主因。本区域在限购初期，购房者基本为来北京发展的外地人士，北京的房价高攀不起，来北三县解决购房需求，那时候的售楼处和房管局是人最热闹的地方，都是摩肩接踵。虽然京津冀一体化正在有条不紊的执行，但是两地的社保不能互认互通，所以这批刚需购房者被限购政策挡在了门外，手里攥着钱，却不能安家北京及周边。而本地居民购房者寥寥可数，拆迁的分房分钱，没有几个人是刚需客，顶多算是投机买房挣钱而已。
如今市场走低，这部分屈指可数的当地购房客也转为观望态度；限购初期的时候当地二手房月成交量几乎为零，购房客户减少，房源选择性强，价格优势明显的房源更容易成交，这样的市场行情，卖房者不降价是无法出手的。
市场价格和炒房客也分不开，是他们把房价拉高，也是他们率先抛售。没限购的时候，环京区域炒房可以说是日进斗金，以至于很多人放弃工作专门炒房，最初资金不足时贷款炒房，以滚雪球的方式越做越大，年入千万的炒房客比比皆是。限购政策的突然颁布，将高位入手的炒房客牢牢套住，为了还月供，堵窟窿，炒房者不惜亏本甩卖，低价抛售，直接拉低了二手房的成交价格。
房价是降了，银行却在不停的加息，首套房贷利率已经超过5.6%，超过基准利率14%，加上税费的变更，原本以评估价的方式计税，变成了以实际成交价计税（买房的人都知道，评估价是远远低于成交价格的）。
以一套100平房子为例：
假设限购前房价35000一平米
总房款35000*100=350万；
首付350*30%=105万；
贷款245万，贷款30年，利率4.9%，还款总额468万，支付利息223万，月供1.3万；
总支出为105+468=573万；
限购后房价25000一平米
总房款25000*100=250万；
首付250*30%=75万；
贷款175万，贷款30年，利率5.6%，还款总额363万，支付利息188万，月供1万；
总支出75+363=438万；
税费限购前后基本持平，总支出少了573-438=135万；
粗略算总支出少了38%，接近腰斩。
这么一算，房价确实下降了，但是月供的压力基本没什么变化，购房压力依然不小。
但别忘记了，这是局部区域的情况，还有那么多三四县城市的上涨，总体房价水平来看，还在高位运行。
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