[摘要] “别买4房远离2铺”具体指哪些房源和商铺？
怎么选择房源？怎样才能买到好房子或者好商铺？哪些房子不要买？这是每个购房者买房、买商铺时都要考虑的问题。买房、买商铺不仅仅需要考虑房价的高低，还需要考虑地段好不好，周边的配套和商圈是否齐全，房子和商铺的楼层或者临街情况等因素。
那么买房准则“别买4房远离2铺”靠谱吗？内行人的分析点醒了我，过来人的血泪经验值得借鉴！“别买4房远离2铺”具体指哪些房源和商铺？“4房”分别是商住房、临街房、一层和顶层的房子、小产权房。“2铺”分别是指非主干道的商铺和2楼以上的商铺。
为什么要“别买4房”？因为商住房并不属于普通用地的70年产权住宅，一般是商业用地或者工业用地、综合用地的40年或50年产权的住宅，虽然房价较便宜，但是商住房不能落户，孩子不能就近学区上学，而且生活成本较普通住宅高，如水费、物业费、电费等都按商业标准来计算。
临街房噪音较大、灰尘多、空气不好，长期居住严重影响人们的身心健康；而一层和顶层的房子是争议的两层楼的房子，一楼房子容易阴暗潮湿、招蚊虫鼠疫、空气不好，而顶楼房子夏天较热还有开裂、漏水的隐患，缺点突出。小产权房的房产证不是与国家颁发，不是完全产权的大产权证（不动产权证），不受法律保护，而是由乡村或者政府颁发的不完全产权的小产权证，不能正常的上市交易，房产空间有限。
为什么要“远离2铺”？现在的商铺在电商网购的冲击下，本就不好经营，再加上商铺越建越多，供大于求，如果你买的商铺是非主干道的较偏僻的商铺或者2楼以上的商铺，那就更难经验了，人流量更少，这两类商铺不管是出租还是自己做生意都比较困难，所以要“远离2铺”。
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