[摘要] 我自己的房子，想住想出租都行，为什么不可以？
小编身边有许多朋友，他们将自己名下按揭的商品房出租出去，有的是因为房子买了没人住，自己在外地上班，于是出租出去收点租金顺便减轻甚至抵消房贷压力，有的就完全是投资，本身就有几套房，买了后把一套原本的三房隔为5.6个带单独卫生间的单间，专门用来出租，我想大家身边也有这样的人，或者也租过这样的房子，这现象看起的来很正常，直到有一天陪朋友去办按揭贷款手续，看了贷款合同，才发现这样做是不允许的！
那么有人问，我自己的房子，想住想出租都行，为什么不可以？而实际上，在贷款未结清之前，这套房哪怕合同以及产权证上白纸黑字明明白白的写的你的名字，但是对不起，这套房实际还是属于银行，是因为:
你的房贷实际上是以这套房作为抵押物给银行
买过房的都知道，购房后基本有这几个手续:
1.签订购房合同并网签备案
这样合同才生效，但是有这合同房子依然可能不是你的，因为不排除开发商卖给别人，所以就有后面的第二步，
2.预告登记
预告登记简单通俗点解释就是在产权证未办理下来之前，预先把房子登记到你个人名下，就好比给人办身份证样，办了身份证就专属于你个人，别人用不了，只有办了预告登记证，开发商就不能在交易这套房，避免一房多卖，也是对购房者的保护。
3.接下来去办理预抵押手续
简单点讲就是将房子预先抵押给银行，以便排除第三方行使权力，为什么叫预抵押，因为你的房子还没交房，产权证还没有办理到手，所以叫预抵押，
当办完上面几项后，你的这套房就已抵押给银行，在未结清贷款之前，这套房实际上是属于银行的，所以为什么说你出租出去不可以，因为这套房还不是真正属于你，在贷款合同上是怎样约定的，我们以建行的为例:
抵押人处分抵押财产的限制
（一）未经贷款人书面同意，抵押人不得以任何形式处分抵押财产，包括但不限于放弃、赠与、转让、出租（包括原租赁合同到期后续租或者修改租赁合同）、出资、重复担保、迁徙、改为公益用途、与其他物添附或改建、分割等。
上面明确指出未经贷款人（也就是银行)书面同意，抵押人（也就是购房者）不得出租，分割（改变原本住房格局，分割为多户）是禁止的，
看到这也是咨询了银行经理，他说这样的目的是为了确保抵押物的估值，避免因为购房者个人原因导致抵押物贬值，也就是说你改变了它的功能，它的现状，可能会影响它的价值，那么为什么现在银行并没有追究责任，因为目前你们都还处于合作关系内，你好我好大家好，只要按时还款，银行也不至于那么抠字眼上纲上线，但是一旦你出现违约情况，那么就不排除会追究责任，行使权力！
看完这大家是不是心里一丝凉意，打个不恰当的比喻，现在很多民间贷款公司流行宣传的车贷无需压车，轻松贷款的，实际上他也是要求装了GPS定位，经常看到新闻故意造成，然后偷偷把车开走变卖，你一点脾气都没有，因为这车你抵押给贷款公司了，庆幸的是银行算比较正规，不会下黑手，但是我们还是要注意风险。
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