[摘要] 在买郊区新房还是市区破房的问题上，不少刚需的朋友肯定会犹豫。
最近经常遇到粉丝私聊我，自己到底是在市区还是在郊区买房。这让我想起之前在上海房产行业之前流传甚广的一句话：""宁要江南一张床，不要江北一套房""，而这句话在中部地区这些城市来说就是：宁要市区破房一张床，不要郊区新的一套房。
在买郊区新房还是市区破房的问题上，不少刚需的朋友肯定会犹豫。我就再次给大家分析一下在同等的预算下，刚需一族到底选择买哪一种吧！
一、从基础设施上看
一般情况下，市区因为建设比较早，在教育、医疗、公共交通、商业等基础设施上比较完善。对上有老下有小经济能力又有限的刚需家庭来说，市区的房子无疑具有巨大的吸引力。而且大部分较好的工作都在市区，住在市区的话，年轻人无疑可以节省不少上下班的时间。
二、从城市区域发展趋势来看
城市各个区域的发展也不是一成不变的，不少城市在政府主导下建立了新区，并且最后发展的还都很不错。比如郑州的郑东新区，在前些年一度被称作鬼城，但是现在郑东新区是郑州的CBD商务和高档住宅区，连河南省政府也搬迁了过去，当前房价在3万/㎡左右，让不少人望而却步。
所以买房时也要关注城市的长期发展政策，不少城市在发展"多中心"。在政府政策的有力支持下，现在的郊区可能会在短短几年内发展成另一个城市中心，而且因为郊区较新，在现在规划时也都考虑更为合理和长远，新建区域的环境和交通设施可能还要好于市区。但是有些郊区只是城市自然地向外扩张，没有有利的政策的支撑和合理的规划，想要完善教育、医疗、交通设施可能需要十年以上，这些区域的新房用来投资还是不错的，但是刚需不要买，在同等预算的情况下，反而不如市区的老破房住着方便。
三、市区老破房未来发展趋势。
不少房产专家认为，随着房价的上涨，老城区因为拆迁成本的增加到后期可能会成为如同发达国家一些城市中心的"贫民窟"。但是我认为这种情况或许会发生在三四线城市，但是在一二线城市几乎不可能。
原因如下：
1、 中国国情不一样，政府主导可以压低成本。
2、 高房价和城市规模决定城市发展到一定阶段，肯定会考虑将市中心的旧房拆迁后重新利用，无限大的城区只会占用耕地也不方便管理。
3、 国人的传统观念决定市区不可能变成贫民窟。中国前年传统决定城市的市中心永远会在城市内占据重要的一席之地，为了城市的形象，不可能听之任之发展成贫民窟。
事实上，市区房子和郊区房子虽然都是房子，但是买房子除了居住本身之外，我们看重的往往都是其他的方面。市区房子一般都能够享受到比郊区房子更好地医疗、教育、生活上的便利，而我们买房除了居住本身的需求之外，不是更看重这些服务吗？不然的话，在乡下自己建个小别墅，不是更省钱，更舒适吗？
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