[摘要] 今天我们来聊一个房子多不多的话题。有人说，我们房子太多了，人均住房1.1套，已经全面过剩。但又看到北上广深将近80%的人群在租房住，而这些人还没房，说明房子在这些城市还不够。在广大的农村，每家每户都有房子，而且还有很多房子已经人去屋空，常年空置。这样看，房子就是太多了。那么，房子到底多不多呢
要分开看：
总量上房子已经满足人均一套的标准，但结构上来说，小城市和农村已经全面过剩，大中城市仍然存在住房稀缺的现象。
这就是我们现阶段存量住房的现状。
一
根据国家统计局的消息：从存量范围来看，2017年城镇住房总面积261亿平米，其中城区是146亿平米，乡镇115亿平方米，人均居住面积36平方米。
人均将近40平米，是完全够用了。
但是这些住房面积还包括危房、平房，堆放物料的仓库等等，以及还有未装修，装修未完工的，长期空置的。
而这里面还有更新换代以及棚户区改造的房屋，把这些加进去，还要抵消一部分。
这些占比大概在20%-25%之间，相当于60亿平米左右，这些都是要拆除或者改造的。
总套数是2.74亿套，按照2.4亿户家庭算，户均住房套数是1.13套。
人均一套，也是够用了。
但是在我国421家庭的人口结构构成下，爷爷奶奶外公外婆爸妈住的房子，说一出生至少3套。
理儿是这么个理儿，但不是这么算的。
爷爷奶奶的房子在哪儿？外公外婆的房子在哪儿？
小城市的房子早已经过剩，大城市的房子依然稀缺。因为你要进城啊，你不进城，还有其他的人要进城。
这也是财叔一直鼓吹让大家来一线的原因，比如深圳有千千万万个像你一样的人，80%的人都在租房，住房怎么不短缺呢？
比如郑州背靠中原大地，有1亿人口，1亿的河南人不说全部，至少有一半的人希望在郑州有套房，郑州能供得起5000万人居住吗？
满打满算兼并了几个县，再加上人才吸引才1000万人，人口还在继续增加，人还在往郑州涌入，住房在结构上还会不够的。
我承认房子总量是不少，但是饱和过剩还远远没有达到。
二
说完了现状，再来聊一下趋势。
个是：随着经济发展，通胀的发展，房价价格还会缓慢上扬，只不过会被通胀抵消一部分。
现在房价平均价格是8000多一平，预计到2050年，将会达到3万元一平，涨幅会在375%左右，年复合率为4.5%。
而通胀会抵消3%左右，算下来每年净也只有1.5%。
你觉得划算吗？
就算现在的余额宝，可是有2.4%的的，更不要说其他理财产品了。
第二个是：都市圈首位度还会继续提升。
城市化的步，是将农村人口吸引到小城市。
这个阶段正在加速进行，结束只是时间早晚问题，根据之前我们的测算，大概还有10年的时间。
而10年之后呢，就到了大都市圈吸引小城市人口的阶段了。
在日本的东京都市圈和韩国的首尔都市圈都是很好的例子，预计未来三大都市圈、东南沿海城市群和成渝，关中，中原，长江中游，长株潭等都市圈的人口，会占据人口的50%左右。
而且，这个趋势会持续的时间更长。
所以说中国的房子是结构性短缺，短缺的部分就在那些大中型城市里面。
如果想拼搏奋斗一把，和的人才为伍，当然要来到这些地方，如果喜欢安静的生活，每天下班日落看夕阳，当然还是待在老家比较好。
选择无对错，看自己想要什么罢了。
以上的结果，无论是信也好，不信也罢，这些都是通过多年观察的研究成果，每天分享一些，你们就能大概了解我的分析逻辑了。
至于从逻辑中得出的结果，有人信有人不信，有人赞成也有人反对。但财叔只把自己知道的告诉你们，如果能成长或者人生大事上给与一些帮助，就是我最欣慰的事情了。
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