[摘要] 让我们走进盱眙楼市。看一看这个8月，整个盱眙经历了什么！
8月份，各大城市新房、二手房、土地交易普遍转冷。随着新政策的施行，也会为整个产业带来或多或少的影响。接下来，让我们走进盱眙楼市。看一看这个8月，整个盱眙经历了什么！
1、市场看盱眙
8月，盱眙共计完成住宅签约1089套，非住宅签约159套。总签约面积达到了133616.79㎡。其中住宅签123981.26㎡，签约均价为5650.91元/㎡。非住宅签约9635.53㎡。
表一
表二：
整个8月楼市成交量跟价格走势相当平稳，并没有太大幅度的波动。
值得注意的是，由于7月底很多网签备案任务积压至8月初。造成了8月周的大幅领先的局面。而第三周签约均价4991.69元/㎡，也是因为盱眙县下级乡镇马坝镇“学府华庭
学府华庭4000元/平方米4.06分盱眙县马坝镇镇西路马坝中心小学旁400-176-0760 转 842765”正式开盘销售的4000均价拉低了总体均价。但随着后续进入平稳销售期，整个市场价格保持稳定。
2、土地看盱眙
整个8月的盱眙保持着它的云淡风轻。直到“恒大”的出现才打破这种宁静。月初，恒大地产集团南京置业有限公司以总价2.1135亿元拿下盱眙新扬高速以北片区的5幅地块。
其中，3幅为商住地块，1幅为商业地块，1幅为纯住宅地块。出让总面积为264400㎡。
截止目前，恒大已在盱眙成立2家公司，分别为淮安恒鑫置业有限公司和淮安恒悦置业有限公司。
非常期待恒大后续表现。
3、政策看盱眙
随着一系列新政入市，将会在后续给市场带来各种影响。数据显示，今年前8月，房地产调控政策高达367次，累计次数刷新了房地产调控记录。我们也来看看，盱眙将迎来哪些政策。
a、贷款政策，8月25日，央行发布公告，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。根据政策，新规只对10月8日之后的新增住房贷款有效，存量房贷客户不受影响。定价基准转换后，范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
由于LPR每个月都会调整，10月8日之后的购房者，将参考新政执行时的LPR报价。业内人士表示，此次调整的变化是确定了房贷利率的下限，未来房贷将告别折扣。
b、拆迁安置，除了宏观贷款因素。淮安当地土地征收涉及盱眙（含马坝地区）多个片区。未来还有大量拆迁户有购房需求。而且，整个拆迁周期跨度比较漫长。这期间的客户就比较看各大楼盘各自神通跟策略走向。
详见：8月盱眙镇村规划
总体来说，未来整个市场还会有不断的调控入市。但对盱眙影响较大的因素并不多。拆迁安置，土地征收都在有条不紊的推进中，供求关系趋缓，市场反响不够积极。整体来讲，有些疲软。但是，也总会有爆款。就看接下来各位大咖各显神通。
4、展望看盱眙
从数据上看，整个市场很平衡。没有太大波幅，供求关系比较稳定。盱眙存在过长期阵痛，烂尾楼熬痛了一批人，也熬死了一批人。这里面有客户也有开发商，有政府。随着政府监管力度加大，烂尾工程的完善，整个市场也具备了一定的活力。万达、恒大的入局，米加蓝光重装上阵，碧桂园稳中求胜等等。各大楼盘争奇斗艳。相信随着“金九银十”的到来，整个楼市会掀起一波小高潮。房天下也会随时关注整个盱眙，与您一道共同看盱眙。
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