[摘要] 能自住是要满足最基础最基础的诉求，要能住下来。
导读：今天我们还可以纵向对比一下，买首套房要注意些什么？
有人说：“买首套房，就是为了住的，一辈子也不会卖。”
说这话的人，一般是没有房的人。
但凡结婚了的，有孩子的，赚钱了的，都在想着买二套房。
等说这话的人面临：
1，结婚
2，生孩子3，丈母娘来看孩子，不够住了的时候
再回头看还坚持这句话不。。。。
一
而买首套房需要坚持的三个原则，一定要谨记，划重点
能自住能出租
能出售
可能很多人好奇，为什么是这三个点？
难道就不可以是房子大，房子新，吗？
当然不是。
能自住是要满足最基础最基础的诉求，要能住下来。既然要能住下来，就要考虑配套因素，交通、购物、医疗，教育等等，还要与市区的距离不能太远，否则每天在路上颠簸太久，到家都累死了，还哪有生活可言？
能出租是为了满足进阶的需求。当你换房，或者有更多的钱的时候，想把这套自住房出租出去，那么租房的人有什么诉求呢？
要么离商务中心比较近，方便上班，要么是，可以照顾孩子上学。
而且这两种租客的支付能力很强，讨价还价的空间非常狭小，不仅满足基本的居住需求，还有衍生的教育溢价。
能出售算是完成买房-置换/出货的级别的一环了，如果自己的房子能出售，那么想必买家一定看到了他的内在价值，不然谁还会买呢？而且能出售，可以迅速让你的资金回笼，你可以置换更大面积的房子，也可以拿上钱去做别的投资。
所以说，能自住，能出租，能出售这三个特性，基本上把所需要考虑的因素全部纳入了进来。以后买房，就参考这三点，保准错不了。
二
那肯定有人问了，我已经get到这三个属性了，我看中了一套二手房，能买吗？能。
二手房比新房能更好的展示，新房有时候只是停留在规划上，而二手房就是实实在在的在那里，好不好一看就知道了，去小区体验下，就明白是不是自己想要的了。
那小产权能买吗？不能。
有时候，小产权房，能自己住，也能租出去，比如深圳的城中村。但是能出售吗？
这个就真不好说了，可能房东卖给你你觉得能出售，但是你还能卖给别人吗？没有百分之一万的把握，干嘛要在一片铁矿里找金子呢？
那法拍房能买吗？
分情况看。
很多时候法拍房被拍卖的原因不一样。有的是资不抵债被查封，有的是无人认领，有的房子呢里面还有人住着，还有的是空房。
所以法拍房这个情况更复杂，不能用简单的能不能来回答。
这些说的都比较简单，以后我们还会具体来分析，二手房，法拍房，小产权房。先让大家有一个概念。
三
通过商品房和二手房，小产权和法拍房的纵向对比，是不是发现，还是商品房好。
纵然也有一些其他缺点，但是相比同类型的房子，他仍是市场中相对最优质的同类产品了。
这也是财叔一直首推的，买房就买商品房，别看什么公寓商铺小产权了。
套房尤其重要，他可能让你的生活更好，也可能让你的生活更坏，一定要认真思考认真考虑，切不可图便宜随便买个放那里了。
有可能过段时间它依然是资产，但是是不良资产。
再次明确一下，首套房是用来住的，是用来过日子的，能出租能出售就更好了，而不要因为房价的变动扰乱初心。
经济好了，涨一点，高兴是必须的。经济不好，跌了，怎么说也是自己的房子啊。自己住，管他涨跌呢，舒服就好。
不行，等有钱再换大的呗。
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