[摘要] 未来的楼市走向究竟如何
一
现在二师兄的肉比师父都贵了。
从中央到地方，从行业到企业，大家团结一心保护二师兄，画风太清奇。
如四川、江苏、河南、广东等地已经出台相关政策，稳定生猪生产和市场供应。
而今天市场监管总局也发话，要加大猪肉价格监管，对哄抬物价者绝不姑息，语气相当严厉。
看下图，钱哥跑去查猪联网上的数据。
今年以来，生猪的成交均价，从大概14元/公斤涨到了如今的28元/公斤。
半年多时间，价格翻一倍了。
真是吃不起吃不起。
这次猪肉供给短缺，主要是受非洲猪瘟的影响。
据推测，本次猪瘟将导致我国猪肉产量下降30%，缺口达1500万吨。
而猪肉不是飞机大炮，想要多少随时都能造，二师兄的生长是要时间的。
现在从养母到产仔需要半年，小猪长到出栏，至少也需要大半年。
也就是说，猪肉短缺还要持续至少一年的时间了。
按照业内大佬任泽平的说法，预计猪肉供给将在2020年下半年迎来拐点，价格将回落。
二
有小伙伴纳闷了，猪肉贵不吃就好，用鸡鸭鱼等替代也一样，为啥大家都盯着它呢？
是滴，这就是问题的关键。
要知道，在CPI的一篮子食品分类中，猪肉比重约占1/3，而占整个CPI的权重为10%。
CPI就是居民消费价格指数的简称，也就是我们常说的tong涨指标。
换句话说，猪肉价格的涨跌，对市场的影响很大。
当CPI继续涨的话，央妈就需要通过加息来平抑物价的上涨。
那么加息不一定会出现，但降息短期就可能要推迟了。
所以咯，现在市场就在说，狙击房价的，是猪肉的上涨。
因为只有当央行开始降息，市场上流动性资金变多，楼市才有回暖的可能。
按照如今的趋势，如果猪肉一直涨，CPI短期想要回落概率不大，降息就会比较难，那么房价就更没机会了。
大家会这么想，是因为过去十年来，楼市的上涨主要是央妈放水的结果。
比如把过去十年各类资产的投资做个对比。
经测算，大宗商品一直持有，大概是30%，债券的大概是51%，投资股票的大概是57%，而投资房子的为265%。
核心城市的房价更为离谱，过去十年涨三到四倍都很正常。
而且买房一般都是只交30%首付，也就是加有较高的杠杆，这样再看 ，就更高了。
这也是现在大家依然想炒房的原因。
三
可现在，楼市已经不再是刺激经济的主要手段了。
即便国家放水，也不会允许资金大规模流入楼市。
特别是中美毛衣问题的出现，大家都深刻体会到，仅仅依靠建房，修路这种效率较低的投资，很难与外国人比拳头。
尽管短期看会带动经济增长，但并不具有持续性，后遗症很大。
只有技术进步和经济效率的提升，才能使国家真正具有强大的实力，去和美国掰腕子。
明白了这个逻辑，就知道楼市想要从新雄起，可能性并不大。
钱哥看到某机构统计的，40城（一二线为主）新建商品住宅成交量数据：
2019年1-8月，一线城市累计同比增长27%，二线城市累计同比微长3%；三四线城市累计同比下降9%。
也就是说，一线城市比较活跃，二线城市已经躺着不动，三四线城市基本凉了。
这符合当下的现状。
总的来说，钱哥觉得，决定楼市走向的，不是猪肉的价格，或者央妈放不放水，而是时代的进程。
你觉得呢？
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