[摘要] 近期，对于房地产的“打击”可谓是接踵而至。
一个月前，在探讨中小房企生存问题的时候提到过，下半年有可能会出现以价换量的现象。如今，刚进入九月，传统的“旺季”似乎少了一些成色，代替的是特价房的高温。广州、合肥、郑州等地均出现不少的特价房，降价高的达到2500元。此时恰逢房企半年报公布，利润下降，过半房企的目标完成率在50%以下。如何迎接房地产的秋天，似乎成为每个人想要弄清楚的问题。
近期，对于房地产的“打击”可谓是接踵而至。从“不将房地产作为短期刺激经济的手段”到新房贷政策，再到降准时强调“专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域、置换债务以及可完全商业化运作的产业项目”。如此频繁的、高强度的调控手段，有些让房地产喘不过气。
对比去年，10的房企净负债率为85.48%，增幅达到7.67个百分点。如果说，过去的特价房是为了业绩，是一个营销的噱头，只是拿出来几套“边角料”来忽悠购房者，当前的特价房恐怕要比过去更有“良心”一些。毕竟，当前的“缺钱”现状，影响的生存。只有真正的能够把房子卖出去，才有喘息的机会。
但是，随着市场的热度下降，购房者清醒起来了。在铺天盖地的特价房消息“轰炸”中，购房者显得较为理性，多数并不相信开发商会真心实意地降价，还是在走过去的老路子，忽悠购房者。这样一群购房者，是多么可爱的存在呀。信奉“买涨不买跌”的购房者，似乎不太买特价房的账。双方存在着一种僵持。
最终坚持不住的不会是购房者。从土地市场来看，房企拿地热情下降了不少。半年报反映出的态度，也是偏向少拿地，甚至下半年不拿地。一方面“钱”的问题始终是大问题，解决不了资金的来源，土地就不会再去考虑。另一方面，购房者理性了，开发商不得不理性。当然，对于龙头房企来说，对待土地的态度依然比较乐观，影响不会太大。上半年200多家房企倒闭，就已经开启了房企优胜劣汰的比赛。
对于购房者而言，当前环境下，特价房确实是个不错的选择。我不认为房价会大范围的下降，依然会集中在部分城市的部分区域和部分项目。如果在地段、配套、产品等方面，能够满足自身的需求，特价房不是不可以买。只是需要在看房过程中，多注意特价房的种种条款，避开陷阱。
接下来，预计还会有城市和项目“跟进”特价房，市场上也会出现一种“降价潮”的声音，这需要购房者理性判断。当前的楼市，正处于“两极分化”的状况下，热门区域、热门楼盘恒热，房价甚至不降反升，一房难求。而配套落后、规划日期未定的远郊盘，新城区等项目，受市场热度下降影响最重。特价房也多出现于这样的楼盘，通常这样的特价房会比城区的特价房“良心”一些。
房子是用来住的，不管你是否选择特价房，要继续保持清醒的认识，不盲目，不跟风。根据自身的核心需求选择楼盘，而不是根据特价房的价格吸引力。今年的楼市走向已经基本确定，房价不会有大幅度大面积的下降，特价房的营销手段可以关注，但不是你买房的决定性理由。
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