[摘要] 整理了3条建议，不管是有买房计划的你，还是在买房的道路上依旧奋进的你，都有值得参考的作用。
刚需房怎么挑？
很多人说，“我买房子就是买来住，也不考虑卖出去。”
真想敲一下这些仁兄的脑袋：
你一辈子不卖吗？
真的吗？
生个孩子、丈母娘和老妈轮流来转悠的时候再说说试试看？
相信仁兄已经可以不说话了。
那我来说，买刚需房，要记住三个核心：
1、在功能属性上，要好住；
2、在交易属性上，要容易出手，好卖；
3、在金融属性上，要容易保值增值；
好住，是怎么一个标准呢？
点，交通一定要方便。
考察这周围的交通，地铁、公交，以及未来交通规划，商业区远吗？就业区远吗？
第二点，周边配套设施完善。
比如我现在住的这个小区，就是整个龙华区配套设施最完善的小区，因为他周围的商超啊、金融服务、学校、银行，基本上的日常服务这个小区都是一应俱全。
出门踢着拖鞋能把事儿都办妥的感觉真的好棒啊！
第三点，人气一定要好。
我有一位朋友，家里在十八线小城市有套房子，但是一直价位非常不好，原来家里花了70万左右买的。
当时还觉得潜力巨大！但是后来现在自己真的too young too navie。
大家都知道，这几年小县城的人口都是净流出，稍微有点能力的人都去省会城市。
钱都跑到一线城市啦，十八线小城市的房子那里还有人来接盘啊。
现在只能卖40万左右，钱铁定是亏了，真不甘心啊！
所以人气好的房子可以保证自己的房子的空间。
最后，就是户型一定要好。
怎么样的户型才是比较好的，我这里有几个标准：
1、方正
这样得房率才高，特别是在一线城市，买的房子可能不会那么大，这个时候一个方正的房子，你的实际利用面积就可以化。
2、南北通透
所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。
假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面，试问，你的私人房间会一天到晚敞着门吗？
3、功能分区宜鲜明
大家可以看看这个图片，公共活动区、私密休息区、生活辅助区，动静结合。
考虑一下穿过主卧去晾衣服，横穿客厅去卫生间的尴尬，就知道合理分区到底多重要。
其实买房子，跟找对象是一样的，没有完美。
但是按照上面四个好房属性来找，再匹配一下自己手上的钱，基本不吃亏。
小产权房要买吗？
前几天，有个朋友告诉我，深圳盐田有房子均价2万左右。
我惊呆了！我住龙华区，是关外，房子均价也是6万左右。怎么关内会有这么便宜的房子？
仔细一打听，原来那是小产权房。
什么是小产权房呢？
这属于历史遗留问题，小产权房是指在农村集体土地上建的房子，这种房子产权属于集体不属于个人，不能自由买卖。
你要买也可以，但是你买了这种房子，你只有房子的使用权，没有房子的所有权。
房管部门是不会给你办过户的，不会给你发产权证。
的优点就是，这类房子很便宜。有点像一下子付了几十年的租金。
很多人就犹豫，到底要不要花钱买这种房子呢？
我这里有几个思考：
小产权房，吞掉了政府的税收、土地转让，破坏了既定社会规则，万一哪天国家要整顿回收，这样算下来，损失可就太大了。
还有一缺点，这房子的金融属性非常差，完全没有办法办按揭、抵押。
在中国，大部分人一部分的资产都被房子占据了。
所以房子是大部分家庭的核心资产，把自己一辈子的积蓄压在这种风险这么大房子上，还是不是特别值得。
救救我的钱包
笋盘该怎么入手？
即使没买房经验的人，很多人都知道“笋盘”这个词。
像Costco的茅台会打折，房子也会有打折的时候，这种低于它价值被卖出的房子就是“笋盘”了。
嗯，房子怎么可能打那么多折扣呢，会不会是不好的房子？
当然也不排除这种可能性，但也有很多人是因为急着想要现金流。
比如家里人得了重疾、两口子离婚了，炒股加杠杆亏了要拿房子还钱，移民等原因，都可能让业主折价销售自己的房子。
很多人遇到笋盘跟逛Costco没多大区别，两个字——“疯抢”。
那遇上笋盘疯抢是正确姿势吗？
肯定不！
买这种房子之前，更要静下心来，也别太急，一定要调查清楚。
例如：
产权情况怎么样？
有没有其他的一些交易费用？
抵押和查封情况？
有没有债务纠纷？
再给大家一点提示：每年岁末年初的时候，都是买笋盘的好季节。
这个时候很多企业和个人都会出现资金周转困难的情况，这个时候，为了筹措资金，就会把自己手上的房子卖掉。
再给大家一点提示：金九银十，买一手房相对而言是个好时机。
房地产公司的下半年，往往资金比较紧张。他们需要现金流支付各种供应商费用。
而且，金九银十，假期多时间足，大家有时间去逛楼盘，所以开发商也会趁机打折促销。
现在金九时段，我在朋友圈就看见恒大的楼盘在疯狂搞促销。
一位在恒大工作的朋友，折上折最后房子都可以打七折了。
这折扣也太多了吧……还犹豫什么呢，盘它！
写在最后
在中国，不管有钱没钱，房子是必定要来一套的。
房子就是安全感，虽然不可理喻，但是关于幸福的定义却少不了这一环。
没错，美国著名基金经理彼得·林奇也曾经在他的一本书说到，炒股之前一定要先给自己买套房子，买房子的好处还是非常多的：
1、经济好的时候，买的房子对了，房价就蹭蹭上涨了；
2、经济不好的时候，没事儿，保值抗通胀；
3、要是自己住，管它经济好不好，该布置布置，该装修装修！
所以啥都别说了，看完这篇文章，赶紧着手给自己搞套房子吧！
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