房地产发展及经济

关庆祥瑞  2019-09-10 09:47

[摘要] 我国经过几十年的发展，随着国际及国内环境的不断变化，旧模式下的房地产行业必定要进行更新，以及转型升级，以更适应新的国际及国内环境。

  《菜根谭》里的一句话："天欲祸人,必先以微福骄之;天欲福人,必先以微祸儆之."

这句话很好的注释了：“要是其灭亡，先使其疯狂”；

所以当你要想取代、革新、打破原有模式等，在其鼎盛的疯狂时期，因为任何一个事物如果失控式的到了鼎盛使其，就是衰败的开始。

鼎盛时期往往就会忽略小微问题，也是浮躁时期，高山巅上不知山脚下之物。

取代、革新、打破原有模式等的着力点就在小微问题、浮躁时期的效率等。

比如：我国的房地产行业，从上世纪90年代开始，发展到今天，疯狂了几十年，虽然鼎盛很久了，真正踏实做房地产的不多，想从房地产行业发财的企业和人很多，因为房地产的疯狂和鼎盛，萝卜快了不洗泥。

房地产行业在这几十年的发展中，不但房地产大军越来越壮大，一些地产企业的心态也非常的膨胀起来，什么冲百亿！冲千亿的口号！天天喊，那是震耳欲聋。

一些企业的盲目扩张、粗放建设、高债务发展等已经成为行业发展和成长的问题了。房地产行业从90年代开始发展，也就是扎根模式基础于90年代。我国经过几十年的发展，随着国际及国内环境的不断变化，旧模式下的房地产行业必定要进行更新，以及转型升级，以更适应新的国际及国内环境。

旧模式下的新思考（不限于）；

1. 过去以刚需性住房为主导的，将会被高品质、高品位的奢侈型住宅替代；
2. 未来房子，将加入智能，智能化逐步成为房子的重要因素项，也更加注重绿色、节能、环保等。
3. 售后服务，以及物业管理，过去被边缘化，将成为未来主因素；
4. 未来的房地产行业队伍，将会更加健康化，将由臃肿健瘦。集中度会更高，小型开发企业将会通过转型、重组兼并、关闭破产等方式逐步退出。
5. 房地产企业负债率将逐步降低；
6. 未来的房地产企业，将会以经营为主，业主客户将会被重视并成为未来经营地产的发力点；
7. 打铁还需自身硬；旧有模式将被打破；
   7.1借钱融资买地、炒“地王”将被打破；
   7.2高负债、高杠杆将被打破；
   7.3擦边违规式的搞开发，将会被严管；
   7.4以后要更加注重所开发的产品，而不是在规划设计、建设施工上搞捷径；
   7.5以后一定要避免造新城式的大型开发，如果没有政府的参与，也许就会让你血本无归；
   7.6如果还在存量和建量过剩的城市搞开发，一定会让你有进无出（特殊情况例外）；
    这些都是在原有基础上修修补补的改变，如果出现了巨大外力，或者是不可抗拒之力，也许就是颠覆性的改变；
   AI和5G的出现，以及不断且持续更新的未来，任何行业都是不得不考虑的。
   AI和5G不是简单的冲击，很多时候就是瞬间颠覆， AI和5G甚至可以重新造出一个新的的世界。
   网上盛传着一个非常有趣的段子：
   人类发明的什么东西最厉害？原子弹！错！人类发明的最厉害的是智能手机！为啥呢？因为智能手机把老多东西都给干趴下了！
   智能手机干掉了电视机，干掉了电脑，干掉了手表，干掉了座机，干掉了照相机，干掉了收音机，干掉了手电筒，干掉了镜子，干掉了报纸，干掉了游戏机，干掉了钱包，干掉了台历挂历，干掉了身份证，厉害吧？！
   移动联通说，搞了这么多年，今年才发现，原来腾讯才是我们的竞争对手。
   瑞星杀毒收费，360进来全免费，让整个杀毒市场翻天覆地。
   国美醒来的速度太慢、太慢，等它睁开眼睛，仓库里，剩下一地的悲伤，京东早已实现明目张胆地打劫。
   康师傅和统一方便面的销量急剧下滑，不过它们的对手真不是白象、今麦郎，而是美团、饿了么等外卖。
   打败口香糖不是益达，而是微信、王者荣耀、吃鸡。在超市收银台这个消费场景，过去顾客在排队缴费的时候无聊就往购物篮里拿上两盒口香糖，而今天大家都在看微信、刷朋友圈、玩王者、吃鸡。
   共享单车，一块钱，随便骑，骑到任何地方，停下，锁车就走，不用管。这个东西一出来，黑车司机哭了。卖单车的店铺、修自行车的小摊子，生意都一落千丈，关门是迟早的事情。
   打败银行的，不是别家银行，而是支付宝和微信支付。
   街头的警察没有变得更多，而扒手却越来越少。消灭扒手的，竟然是微信、支付宝。越来越多的人，口袋里没有现金，扒手不得不失业。
   说声对不起？不好意思，不关我的事，我根本没关注到你，只是一个不小心，让你倒霉了。这就是：跨界打劫，我消灭你，但与你无关。
   所以AI的逐步渗入，5G的出现，未来的房地产，无论是开发建设、销售、运营，特别是未来房子产品的开发，将会被其打破旧有模式。
   未来的房子AI和5G将会是房子的根本产品属性，策划设计将不是一个人拍着脑袋想出来的，而是大数据生成的，大数据不单单是人们的某系喜好或爱好，也会收集环境数据作为生成房子产品的参数，为使人们更加健康舒心的生活。
   花絮：
   康师傅和统一方便面的销量下滑至少九亿包，它们的对手真不是白象也不是今麦郎，也并不是因为泡面的口感变差，而是美团、饿了么等外卖平台的兴起，让泡面方便、快捷的优势完全丧失。自从有了外卖，加班的时候，周末宅在家里的时候，不必再吃泡面了，想吃什么手机下单即可，快速，品种还多，价格也没那么贵。
   在以前，大家购买口香糖主要是在超市，它通常会被摆在收银台的小货架上，在人多需要排队，大家百无聊赖时，便会扫一眼货架上的商品，因为口香糖价格不贵，平时也能用上，所以不少消费者在付款时顺便买上一包。
   但自从有了微信，人们排队时并不会感到无聊，刷刷朋友圈，用手机和朋友聊聊天，玩会王者，吃个鸡，时间很快就过去了，等排到自己时便直接付款走人，并不会注意到小货架上的商品。所以，让口香糖销量下降的不是同类产品的出现，而是移动智能设备的迅速普及，让消费者有了更多打发时间的方式，从而大大减少了口香糖的消费场景，导致其销量下滑

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