[摘要] 房价真能脱离基本面，一直涨下去吗？
近年来，楼市迎来了史上最长的繁荣发展期，无论热点城市，抑或是不被人看好的中小城市，房价均实现了创纪录的普涨行情。受房地产暴利的驱使，社会各路资金想方设法涌入楼市，资本脱实向虚倾向明显，社会投机风潮涌动，楼市的泡沫化问题也越来越严重。
但房价真能脱离基本面，一直涨下去吗？对此有专家表示，如果真是这样，大家都去炒房算了，还要什么实体经济。虽说是一句反讽之词，但也直接言明了高房价对实体经济的伤害。对于房价的涨跌问题，开发商应该是最有话语权的，他们深耕行业多年，对市场信息的捕捉和预判能力是首屈一指。
近日，万科总裁郁亮在出席公司内部例会上表示，房地产的转折点实实在在已经到来了，公司对此要有充分的思想认识。同时，他要求公司上下抓紧推进项目销售进度，以尽快回笼资金。作为房地产行业的标杆企业，万科的表态基本代表着整个行业的态度。我们可以看到，开发商对楼市走势的看法已经变得悲观消极。那么，郁亮为何做出如此判断呢？接下来笔者将和大家一起探讨。
首先，棚改政策收紧，地产红利逐渐消退。众所周知，棚改货币化政策是近年来房价快速上涨的重要推手。特别是过去商品房库存最严重的三四线，棚改政策对房价上涨起着决定性作用。但随着去库存任务的逐渐完成，管理层已经变相收紧了棚改货币化政策。前段时间，碧桂园紧急叫停了很多城市的拿地计划就是的证明。失去了棚改的支撑，地产红利将大概率消退。
其次，管理层政策导向明确，住房投资属性将大为削弱。过去房价之所以只涨不跌，很大程度上是因为房子的投资属性超过了居住属性，导致住房供需关系出现了错配。
对此，管理层提出了“房住不炒”的政策定位，并为此采取了大量的调控手段，主要扶持自住型住房需求，重点打击投资投机性需求。加之，我们的住房供给早就已经饱和，未来住房市场的供需关系很可能发生逆转，房价也就彻底失去了上涨的动力。
近来，房地产市场发生了诸多变化，楼市降温现象非常明显。一方面，开发商态度非常悲观，土地流拍事件频频发生，近来大量房企还开启了大规模的降价销售；另一方面，据数据显示，目前房价下跌调整的城市也越来越多，市场频频传出热点城市部分楼盘暴跌的消息。结合万科总裁郁亮的表态，房地产的拐点真的已经来临了，未来房价或将步入深度回调，楼市将大概率涌现降价抛售热潮。
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