[摘要] 我国的房地产，在过去发展的十分火热，1998年开始，从投机买房成为可能，货币化买房时代，就开启了我国房地产时代的黄金十年。
如果说过去一些年，拿国内各行各业的火热程度进行比较的话，房地产行业，可以说长时间处于“王者时代”了。我国的房地产，在过去发展的十分火热，1998年开始，从投机买房成为可能，货币化买房时代，就开启了我国房地产时代的黄金十年，其实也可以说，持续到2016年或是2017年，这段时间内，房地产保持着它的地位没有怎么动摇。但是，到了2017年后，8月29日，国家金融与发展实验室发布《中国住房金融发展报告》称，我国房地产进入了“青铜时代”，两者差距有多大，相信年轻人都知道。
房地产进入“青铜时代”？相信很多人不相信，笔者也是不相信的，即使国家2017年之后多次强调了“房住不炒”，但是房地产市场最重要的评判标准“房价”还没有下降，似乎就不能说明进入了青铜时代。但是，如果仅仅从政策乃至如今房企融资环境上面来说，房地产市场确实进入了“青铜时代”。
不必纠结这个问题，是王者还是青铜，今年的9月份和10月份也是一个重要的评判标准。往年的9月份和10月份，除了2018年，似乎都很火热，各大城市房子成交量上涨，房地产一片繁荣景象。而从18年和之后，政策密集出台，18年的9月份和10月份开始熄火了，没有想象中那么火热了。再到了2019年，上半年，楼市政策丝毫不输去年的上半年，甚至调控手段多了很多，2019年的9月份和10月份对于房企来说似乎也不乐观。
据笔者的一位刚买房的亲戚描述，他刚买了一套新房，房贷利率是4.9，而后他打听了一下现在的利率，已经是5.5的利率了，没错，最近首套房利率的上调，其实就给了购房者一个提醒，那就是先不要着急买房，而这对于房企来说，就是比较难熬的时候了。
房贷利率的变化是一方面，房企的融资环境也不太乐观。据称，有多家房企已经宣告破产，据内行人称，排名靠前的房企尽管融资成本有所上升但还是可以融到资，但一些不太靠前的房企，今年以来没有从任何渠道融到一分钱。
由此，房地产进入青铜时代，似乎只是时间的问题了。其实，这些年房企赚的钱已经很多了，政策也没说要降房价，而是调控房价，稳定楼市，很多变化是市场给予的反馈，房企健康发展，房地产市场稳定，是现在所追求的。
而比起房企的相对悲观来说，一些炒房客不这么认为。炒房客团体是不小的，各行各业的人可能都有炒房客，一些民间散户炒房客可能还没有意识到房价要降的意思，还没有着急抛售手中的房产，所以对于房地产进行青铜时代这个说法，有些人是不信的，一炒房客就说了：“我不信！还是“王者”时代。”还是那句话，房价降的并不明显，所以一些人自然不会觉得未来房价会下跌，还没有这个警觉。其实，慢慢的相信一些人也懂了，这次调控确实不是做做样子，但是也该相信，房价不会大跌，不是每个城市都如燕郊那样，一些城市的房价起码不算泡沫太大。
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