[摘要] 人口决定了城市的最终命运
在过去的6个月，中国楼市发生了三个“现象级”的事件！
他们只是中国房地产的一个点，却也足以呈现未来中国房地产的残酷真相。
他们也是中国楼市的矛盾集合体，由来已久，终在一个时间段爆发。
1.三个“现象级”事件
过去6个月有一个现象级的事件值得大家关注，那就是“鹤岗白菜房”。
虽然后来很多记者前去探访，调查结果是 “白菜价”的低价房源，仅是交易房源本身棚改房属性、小区所处位置不便、位于没有电梯房的顶层等因素导致的个例。
但这重要吗？
不重要。
重要的是曾经鹤岗与双鸭山、七台河、鸡西齐名，并称黑龙江四大“煤城”，为何会在沉积多年之后，因“一万多元一套”的“白菜价”住房，猛然蹿红于网络？
另一个现象级事件是“山东乳山海景房跌回十年前”事件——
目前乳山海景房的二手房价格只有新房价格的一半左右，楼层高一些的房子，价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价，可以低至1800元/平方米。
十五年前就以海景房闻名山东威海乳山，大概想不到曾经一度1万多的均价，引来无数投资者趋之若鹜的海景房，到了今天价格可以拦腰斩拌。
另一件值得关注的现象级事件是 “2019年棚改激励12城市名单”。
我们知道自2018年棚改全线收缩的以来，到了2019年，收缩的重点是三四线，其棚改规模仅是高峰期的三分之一。
这三件看起来只是中国楼市多面现象中的一面，但却可能会影响千万家庭未来十年甚至二十年的财富值。
2.中国30%城镇正在面临的窘迫
鹤岗的白菜房不是孤立的事件。
放眼，房地产市场交易不活跃，难以支撑房价，房价大幅度回落的还有很多，比如曾经和鹤岗并称四大“煤城”的，鸡西市、双鸭山市、七台河市。
这四个城市都有2个共同特征：
2、 曾经的资源型城市，目前资源枯竭；
2、 近五年，人口持续流出；
总的来说，城市扩张乏力，人口密度和公共资源持续收缩，地广人稀，呈现“鬼城”的状态。
这就是典型的“收缩型城市”。
关于收缩型城市，并不是一个新的现象，在全球城市化进程中都能看到这类城市的身影。
相比聚合型特大、超大、大城市，汇聚人、财、物、商，不断拉大骨架，收缩型城市如沙漏般，不断流失城市的基本功能，最终沦为空架子。
因此，我们可以将收缩型城市分为四类：
1、 资源枯竭型；
2、 产业变迁型；
3、 地理偏远型；
4、 被动虹吸型；
无论哪一种收缩型，他们都有一个共性那就是人口持续不断的流失。
人口决定了城市的最终命运。人口流失严重的城市，最终的结果并不是鹤岗的白菜房，而是鬼城。
在发展中心城市、区域性抱团发展大趋势下，这些收缩型城市最终会呈现：房子无人问津，甚至连红绿灯都不开了，因为没有人而慢慢成为一个地理坐标而已。
最后，总结一下
请快速远离三类城市——
1、 收缩型城市
2、 无旅居运营能力的旅居类小城
3、 最后一波棚改红利下的三不管三四线城市
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