[摘要] 未来房地产行业的机会仍然是城镇化进程，尤其是围绕京津冀、长三角、珠三角等几大超级城市群而发展。
随着两会的开幕，人们关注的问题就是房子问题，两会报告中提及房地产的内容部分较往年少了不少，并且措辞也都相对比较温和，甚至连“调控”、“房住不炒”这样的热门词汇都未重申。这对于前几年被调控压弯了腰的地产行业来说，或许也是新一轮的利好消息。有个直观的表现，就是这几天地产股普遍飘红，甚至有研究机构大胆预测：两会后，地产股预计会表现不菲，并拿出自2012年至今，两会后市，地产板块仅有1次跑输大盘的数据佐证。
“房产税要来了”这句话确实喊了很久但这回可能真的要来了。房产税被认为是楼市降温利器如推出一方面能够减少空置率、降低资源的消耗极大地促进社会公平性;另一方面对地方政府而言也有了较为稳定的税收来源。尤其是在此轮房价过快上涨的过程中房地产税更是多次被提及而18年的五年立法规划也让人们看到了房地产税的曙光然而即使是这样房地产税何时能够实行实行之后又会产生什么样的效果一切都只是理论和幻想。近日相关专家表态房地产税要来了“房地产税法或将于2019年提交人大常委会审议。”
虽然房地产税在一定程度上能够稳定楼市和房价但是在降房价上却并没有太大的作用。而且房地产税本身是为了增加财政至于降房价仅仅是理论行为。“要构建房地产市场健康发展长效机制”这是去年12月份召开的中央经济工作会议提出的今年的重要工作之一。其实通过去年一年政府对于楼市调控的不断加码如今的楼市也已经呈现出一片平稳健康的势态可以说是调控已经初见成效。
当然如果认真思考的话我们还有一个不能被忽略的问题就是时间成本的问题即使是房产税在今年提交审议那么到执行应该还需要几年的时间如果按照目前每年房价10%左右的速度增长即使是三年的时间房价将会再次提高的一个高度而到时候房地产税真的能够降房价稳定楼市吗? 再者就是各种贷款和银行的制约房价不可能过大的下浮。所以整体来看即使是房地产税实行即使是房价下降那么从时间的角度来讲购房者依然不是很划算，
房地产税立法是地方税体系建设中的重要环节，也会给予各地更多的支持。房地产税立法强调“稳步推进”的概念，这也意味着后续会积极推进，同时也会对一些细节性内容做斟酌。预计从推进的情况看，会对一些增量房产进行征税，而对一些存量房产如何征收，估计意见是有分歧的。
未来房地产行业的机会仍然是城镇化进程，尤其是围绕京津冀、长三角、珠三角等几大超级城市群而发展。很多房地产企业也摒弃了过去按线区分投资城市的方法，改为深耕城市圈战略，因为那里才是人口流入与聚集的地方。新型城镇化要处处体现以人为核心，提高柔性化治理、精细化服务水平，让城市更加宜居，更具包容和人文关怀。
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