[摘要] 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
一
如果非要说一种最能拨动心弦的资产，那一定不是涨涨跌跌的基金或股票，而是让人爱恨交织的房子。
近二十年的一路飙涨，大多数城市的房价都是十年翻五倍的涨幅，赶上的人庆幸不已，错过的人悔不当初。
以至于现在楼市的任何风吹草动，都会是全民关注的焦点。
昨天国家决策层开会，制定下半年的经济政策，楼市又被划重点，引起了不小的震动。
具体是这样说： 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
注意了，房住不炒是套话，后半句才是重点。
不将房地产作为短期刺激经济的手段，这个说法很惊艳，以前从来没有这么直白的说过，小伙伴们都大吃一惊。
换句话说，如今国家的态度很坚决，楼市不要再瞎玩了。
国家不再用房地产来吹泡泡，刺激经济发展，未来楼市不再强调投资属性，而是要回归到居住属性上。
也就是说，国家对楼市的监管会更严格。
所以短期想要放松楼市的政策是不可能的，还想通过炒楼赚钱的投机者可以歇歇了。
前不久，在四月份的会议中，国家对楼市的提法还是比较委婉的。
当时的提法是，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
说白了，之前并没有想好放下楼市这个刺激经济的工具，要根据具体情况，合理慎重使用。
现在是彻底下决心短期不用了。 今天股市直接用脚投票，在各大行业板块中，房地产跌幅排名，也是醉了。
二
其实在这次会议之前，就有一些迹象。
本月初，银保监会针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展约谈警示。
当时钱哥专门分析过，国家要限制资金流入楼市，对楼市不是好消息。
接着发改委发布了《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》。
明确指出房企发外债，只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。
也是为了限制房企的融资渠道，不让房企过分扩张。
房地产是高负债的行业，没有足够的资金运作，就翻不起多大的浪花。
所以大地产商已经开始动作了。
比如昨天就爆出富力地产发一份内部文件，说今年下半年将暂停拿地，主要任务为促销售，抓回款。
还有碧桂园也在悄悄的降价抛售。
主要是房子的投机作用没了，不好卖就只能以价换量，来回笼资金了。
楼市的寒冬，房地产商已经感觉到了。
三
而且很多城市也在跟进政策调控楼市。
比如近日大连政府官网挂出一份《关于加强房地产市场调控工作的通知》。
简单说就是一句话，接下来入市的项目，价格不能上涨。
同时合肥住建局的楼市新政，也对房企下手，都是一样的意思，不要让房子涨价。
总的来说，短期看楼市已经没有大涨的基础，但也不会大跌，锁定楼市是当下国家的做法。
冰冻楼市，不仅可以防范金融的系统性风险，还能抑制炒房的投机者。
由于有通胀存在，拉长周期就能化解当下的泡沫，金融风险也降低了。
而且投机炒房，大都加有不小的杠杆，若是手中的房子长期不涨，担负的利息都会压死人的。
如果非要投资的话，现在看一线大城市还有上涨的可能，但涨幅不会像以前那样狂暴。
而其它二三线城市，四五线城市，如果没有大量人口流入的话，不会有多大的投资价值。
万物都有起起落落的时候，不可能一直处于风口，曾经那个靠炒房爆赚的时代要结束了。
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