[摘要] 如何买好第一套房”买房攻略
都说经历过买房的人，都要被剥一层皮，经济负担就不用提了，还要经历体力不支和心力交瘁的双重考验。尤其是次买房的小白，可能会因为自己考虑欠妥，而走弯路吃了亏，花钱花时间却没买到合适的房子。
所以，网信官微将陆续推出“如何买好套房”的系列买房攻略，为此，我们特意请了在建筑行业、海内外房地产置业有着二十多年从业经验的Sofia，为大家买房支招。也许你觉得买房离你还遥远，但是听了Sofia的观点和分析，也许你会对买房有新的想法。
本系列将从买房前的准备、地段、看房、首付、贷款、签约、二手房、投资买房、经验心得、买房的人生规划等方面一一展开，让即使毫无购房经验的小白也能心里有数。本期，Sofia就从买房的初期工作开始说起。
买房前的三思
电剧里小两口凑够首付就直接冲到售楼处买房，很容易抓瞎。那么，在买房之前，有哪些问题要考虑清楚呢？
买房前就要考虑好一些基本的事情，这对你做出正确选择十分重要。
➤ 买房目的 ：首先搞清楚自己买房的目的，自住还是投资，还是两者兼顾有所侧重。然后依照自己的目的去找合适的房源。
➤买房时机 ：买房的时机是很重要的，但有时时机并非你可选择的，再说对于房价的短期预测谁也没有的把握。一般来说，能买就买了。
➤ 重要指标权重 ：在买房前制定出几个重要指标，看自己的权重，最重要的是地段，整个地段的成熟程度和潜力可综合考虑，还有离单位的远近，是否有地铁，生活便利程度，周围环境的好坏，居住的人群以哪种为主，孩子的上学问题等。
自住VS投资
刚需买房和投资买房需要考虑的有什么不同？其实即使是刚需买首套房，也想要买了后不断，那么怎样在自住购买力和投资之间做权衡呢？
投资主要看的倍率，不一定是自己喜欢的房子；而自住则以方便，符合自己的喜好为主。
不要太贪心，量力而行，资金不够可以买小点，旧点的房子。其实自住也是投资，是自住的附加效果。
选择房产中介
购买二手房，要不要找房产中介？怎样找到靠谱的经纪人？
二手房交易过程较为复杂，一般情况下都有产权过户、房屋交割、房款交付等诸多手续和环节，加上二手房交易涉及面广，政策性强、交易时间较长等特殊性，二手房私下交易会存在很多矛盾和纠纷。
比如拿房款问题来说，私下交易由于买卖双方的互相不了解，和在先过户还是先付款的问题上难以达成一致，缺乏相互信任，因此也常有发生定金或者购房款已付，却没有拿到房子的情况。所以找个靠谱的房产中介，这些都会有保障。
怎样选中介？大的知名中介公司，收费很高，但比较有保障；小中介收费有弹性相对较低，但是保障性略低。如果找一些小门店的中介，也不要轻易砍价中介费，因为即使你可以把中介费砍到很低，那么在后续的服务里，经纪人一定会在服务上把这个钱找回来。
一般从以下几个方面选择靠谱的中介经纪人：从业时间、专业度、历史成交记录、谈判记录和技巧、在所属公司的职位、着装仪容等。
当然，如果你想省掉经纪费，自己就得全面了解交易过程，可能交易过程的风险比较大。
选地段
对自己的购房用途、考虑因素都想清了，决定要买房了，首先，你要划个范围，选地段了。
一般来说市中心贵，边缘相对便宜，但也不是的，市中心房龄比较老的，小区环境不太好的也会便宜，边缘的高档新房也会比较贵。结合个人的购房预算，适合的才是好的。
看潜力
怎样判断一个房子有潜力会？有哪些因素可以参考？
➤除了市场的大方向以外，主要看周围的发展方向，比如有无建地铁的计划，有无建学校的计划，有无大型购物中心的建设，有无高端产业的进入等等。
➤还有一些负面的，如将建垃圾转运站，有污染企业的进入，这都要看城市规划本区的定位是什么。
➤房子本身也会有一定影响，建筑质量、房子的户型、小区的环境、物业管理等。
看房计划
看房是一个“体力+眼力”活，长期战太累。看多久合适？房源那么多，怎样开展看房计划？
在对一个城市比较了解的情况下，一年不算长，一个月也不算短。一天看个4到6套，每个周末两天，一个月就可看几十套房了。
经过前面的考量之后选几个地段，根据自己的预算，每个地段符合各种限制条件的也没几个小区，不要漫无目的地看，那样没什么可比性。每看一套都要记录下各个房子的优缺点，不然看多了容易弄混。
没有十全十美的房子，最后一定是各种条件平衡的结果，想要完全符合要求的，最后会导致永远在看，越看越多遗憾。
实地看房三注意
看房的时候，要看什么？怎样辨别？哪些容易被忽视，需要多注意？
➤看房首先要注意房子周围的状况，居住人群、小区环境、交通状况、生活便利程度等。
➤然后才是房子本身，建筑质量、户型结构、房子的朝向、采光、景观。如果已经装修的房子，要看装修的接受程度。
➤在外部环境中，居住人群和物业管理比较容易被忽略，内部冷热水管道、下水管道比较容易被忽略，经常有漏水和堵塞的状况，还有外墙渗漏等状况也经常被粉刷掩盖。
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