[摘要] 今年市场形势不大好，对开发商来说，本来调控政策够他们喝一壶的，结果这么久了调控不松，政策还举着刀朝着开发商挥。
今天跟大家聊聊买房的话题。房地产市场有个规律，“房价越涨越买”。单从这个规律来看，今年房地产市场普遍不如前几年。 一个是政策确实卡的紧，还有就是贷款利率高，刚需也在观望。但其实，在这种市场冷风嗖嗖刮的时候，捡漏这件事挺适合干。 怎么捡漏？
别有“新房”情节
中国人买房，“新房”情节特别严重。喜欢买新房，哪怕新房房价比二手房贵个几千，或者远到城市边边上，那也是无怨无悔。并且规模越小的城市，这种现象越普遍。但你如果，让人买个二手房，那就十万个不愿意。 其实，小融要说的是，二手房没想象的那么可怕。 市面上挂牌出售的二手房有这么几种。 一类是，房主要置换，比如因为家里添丁了，原本的房子住不下，需要换大房子，所以原来的房子要卖掉。 还有一大类人，家里好几套房子，没怎么住过，因为某些原因所以卖房。 这时候卖房的原因也就很多了，什么出国、急用钱、投资失败等等不一而足。这种情况下的二手房，一般是没怎么住过人，或者有些干脆还是毛坯房。
这种房子相对那些城市里开发的楼盘来说，无论是从地理位置还是房价上都是比较有优势。并且相比那些老破小来说，房龄也都不怎么长。 如果运气好的话，碰到那些急于出手或者挂牌很久卖不出去的房子，还会有很高的议价空间。总价比预期省个一二十万的事也是有的。最近，小融就听说安徽合肥的一位投资客为了出手二手房，降了100万。 所以，如果是想买个性价比高的房子，新房不一定是好的选择，也可以多看看那些不错的二手房。
紧盯着那些新楼盘
前面说了二手房，现在来说说新房。 今年市场形势不大好，可能对买房的人来说感受不是特别深，但对开发商来说那就不一样了。 本来，调控政策就够他们喝一壶了，结果这么久了调控不松，政策还举着刀朝着开发商挥。
我们之前的文章曾经提到过，开发商盖房的钱大多数用的都不是自己的，大部分是通过融资、贷款等等，从别人、从银行那借钱。所以挥向开发商的刀只要斩了借钱渠道，那基本就凉凉。 新的筹钱的渠道窄了，之前借的钱还追着还，怎么办？只能靠卖房筹钱了。 为了回笼资金，最近某个大房企在河南郑州的一个楼盘，单价降了3000元/㎡。另外，前几个月，某地颁布了房价“止跌令”，止跌令出现的背景就是开发商房价降的太多了。 2019年正在进入下半年，房企对卖房换现金流将越来越急迫。随着时间的推移，开发商主动降价，或推出各种优惠活动，比如打折、团购、特价房等等预计将增多。 所以，下半年，想买新房的不妨多关注关注当地的开发商的优惠信息。 买房这件事对家庭和个人来说都是大事，大多数人都想用的钱，买最值的房子。说起来简单，但做起来其实是件需要坚持的事。坚持什么？坚持多关注市场信息，多听，多看，多研究。
毕竟，幸运总是留给有准备的人。
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