[摘要] 房地产市场“稳”字之下的暗流涌动
中国的玄学有四门：《老子》、《庄子》、《周易》和房价。
2019年以来，从阴历年的分城调控、大片波动，到三四月份短暂的小阳春，进入五六月，“稳”似乎已经成为今年绝大多数人的认知和判断。
根据国家统计局发布的5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，一二三线城市商品住宅销售价格涨幅总体稳定，一二线城市二手住宅销售价格环比涨幅出现回落（与4月相比，三线城市持平，一二线城市二手住宅价格涨幅分别收窄0.5%、0.2%）。
但殊不知，房地产市场“稳”字之下暗流涌动：
这一边，苏州、南宁等楼市调控越发坚挺。如苏州铁腕控房价，园区高新区新房限售3年,园区二手房限售5年,还成为个向上头递交长效机制的城市,更是开会表态了“不见效果调控7月再加码”；
那一边，“降价未遂”再度出世。今年以来，继安徽芜湖、宿州、江苏邳州等城被爆楼盘降价约谈后，6月10日湖北恩施再爆出多楼盘降价被禁止事件（《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》）。
各地调控松松紧紧，让人摸不着头脑，于是有人笑侃：很多人对于中国房价的态度，大概可以分为三类：看不懂、看不透、看不穿。
房价浮沉有其清晰的市场逻辑，在于市场不同程度的挤压，从基本面分析，刚需房产时代已成为过去式。
被纷繁复杂的功能与中国特色使命裹挟着的房地产市场，已走出了一条充斥着震荡与分化的非典路径，也预示着未来将进入一段横盘长周期——修正过去几年的疯狂，重归楼市平衡态。
在此背景下，房地产市场开始寻求一个新的量价平衡点，市场基本游戏规则也即将发生改变。
（本文节选自《福卡分析（上海）》2019年第25期《房价进入横盘长周期》）。
越有深刻的真相
我们旨在
破解复杂，预测未来
关注我们
让你多一双慧眼
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
