最近楼市都在围绕着“调控升级”和“楼市转凉”做文章。进入6月，热点城市转入沉寂。房贷利率纷纷开始大面积回调，融资、土地政策再度收紧，市场表面上进入平静期。
那么对买房的普通人而言，这时候是否是个合适的入场时机呢？今天小融就选取几个近期粉丝比较关心的问题，和大家简单聊聊。
1、近期的言论都在说市场转凉，然而有人却说房价仍涨势凶猛，那么真实的市场情况是怎么样的？
我们在对房地产市场情况进行衡量的时候，主要看两个数量指标。一个是房价，一个是销量。不同的区域市场，这两者有很大的差别。
A、我们先从房价来看，上半年房价涨跌分化很明显。
从反映市场真实状况的二手房价看，北京、上海、深圳在3、4月迎来了一波房价的小阳春，其他时间表现比较平稳，处于横盘状态。广州房价在上半年则经历了6个月连跌。
二线城市里跌势稍明显的是青岛和郑州。从国家统计局给出的房价数据显示，6月70个大中城市显出跌势的城市数量有所扩大。
上半年，一些城市房价涨势也比较明显。
东北地区的沈阳、大连、长春、哈尔滨、吉林、丹东六座城市，西部呼和浩特、兰州、西宁，西南的大理、南宁，环京的唐山、秦皇岛，都有不同程度涨幅。
B、再来看看销量。
近半年来看，房地产销售情况和去年比，差强人意，销售规模一直呈缩减状态。
上半年，销售面积与去年同期相比，范围内缩减1.8%。其中东部、东北部地区成交面试下滑，西部地区却增长了2.3%。
所以我们从成交去推导房价，西部地区的市场基本遵循了市场规律的量价齐升，属于市场小热。
东部、中部、东北部市场则比较复杂，需求外溢、预期高胀、投资搅局、房价追涨，百城千面。
2、三四五线和县城的房子买不买，怎么买？
我们看大部分业内的媒体一说买房，就剑指一二线。但中国大部分城市还是集中在三四五线。这些地方难道就不能买吗？买的话要怎么买？要知道，这些地方的市场环境和一二线的情形是完全不一样的。
在这些地方买房首先要判断买房的用途。
如果买房是用来住的，能力范围内买自己最喜欢的，舒适程度是首要考虑因素。
如果是用来投资等的。那就比较复杂了。判断价值潜力是必须的工作。
产业、人口、经济发展状况（通俗点说是富裕程度），如果形成优势，越级挑战有时候也没什么难度。
举个例子，浙江义乌和河北石家庄，一个县级市一个省会，但要论实力来说，后者要稍弱。从投资的角度来说，如果是在几年前，买入义乌的房子可能会比买入石家庄更有价值。
另外，在判断投资潜力的时候，一定要用发展的眼光来看待问题。比如，可能现阶段某些县域经济十分发达，但经济转型，新产业冲击旧产业，或者产业转移向外地的情况发生时，有可能会导致形式急转直下。
房地产市场是复杂的，它综合了时间、空间、经济、金融、政策等等多种因素，所以这也就是为什么在各种论调里大家都默认投资要选一二线，毕竟在各种因素的叠加下，一二线城市比大部分三四五线城市更具优势，投资失败概率小。
3、投资商铺行不行？
最近经常能看到粉丝问，投资商铺可以吗？
商铺和住宅的投资有一个共通的重要因素，“地段”。甚至，商铺对地段的要求更高。
首先，选择商铺时独立商铺相对自由，而商场中产权分散的商铺对商场运营的依赖程度比较高，价值潜力受商场整体运营的影响。
其次，在投资商铺时要充分考察周边环境和城市未来的规划发展。
商铺周边人口居住密度、人流量、商业配套、建筑设计等等都决定了无论是从出租上还是从售卖上的上限。
城市的规划发展也会对商铺价值产生影响。
例如旧城区没落，人口迁移，商业体往往也跟着没落；新城区规划发展状况，也会对新建商业体带来影响。
总之，“地段，地段，还是地段”，在商铺投资上是不变的参照标准。
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